在青岛，盘点有些老话你肯定听说过，青岛区已例如“宁要市南一张床不要李沧一套房”这些楼市谚语，出身可以说是不好变成深刻的描述了青岛各个片区间的“阶级之分”。很多青岛人拥戴市南区“苛待”李沧区，片大咖唯主城区“哪哪都好”却怎么也看不上新兴片区。楼市然而，盘点也许很多人忘了，青岛区已如今风光鼎盛的出身市南区曾经也只是一片荒滩渔村的土地;曾经备受世人冷眼的浮山后，如今也蜕变成了新晋的不好变成富人区。而随着青岛城市大规划的片大咖逐渐落地，近年来不少发展中的楼市片区都抛却了旧有的形象开始蜕变，它们在发展的盘点变革中打了一场漂亮的“翻身仗”，曾经虽然“出身不好”但如今却是青岛区已名副其实的楼市“大咖”。

　　【新都心】

　　大咖指数：★★★★ 房价水平：15000-20000元/㎡

　　说起青岛转型最成功的出身片区，新都心无疑在一众“新人”里毫无疑问的排第一。从2010年开始规划建设，到如今历时六年成为青岛楼市转型最成功的片区。而伴随着地铁M3号线北段通车，年底全线通车;实体商业项目麦凯乐及凯德广场雄起，这片莱钢桥横跨的区域仿佛一夜之间从灰姑娘变成了公主。

　　随着新都心的转型成功，区域内的新房市场也和从前大不相同了。规模宏大的万科城位于新都心醒目位置，与万科蓝山并肩，这两大新盘最早建设最早投入使用，如今都有了较高的入住率;此外还有中海清江华府、海信淮安郡、鸿仕雅居等项目环绕四周，居住氛围好了，二手房价更是涨幅惊人，如今已经高达18000-20000元/㎡左右。

　　如此耀眼的新都心，戴着新名字新身份成为青岛楼市一颗闪耀的新星，但是如果追溯起其曾经的出身，旧村、看守所都是这个区域不可磨灭的过去。曾经不少老青岛人都看不上这里，“双山”是旧村和旧货市场，曾经这里也卖不出房子，都想往外走谁愿意住进来?然而最终就是这样一处人人“嫌弃”的片区，如今开始与浮山后争夺“青岛第一住区”的称号，这里车流如织、高楼崛起、商业林立，一片崭新城市副中心景象跃然于眼前，曾经那片破败不堪的景象早已不在，现在真真地已经变身青岛楼市“大咖”。>>>新都心中海125㎡样板间开放 新品9月开均14600/㎡

　　【黄岛区】

　　大咖指数：★★★★☆ 房价水平：9000-12000元/㎡　

　　能够打得一场漂亮“翻身仗”的不只有新都心，还有与主城区一湾之隔的黄岛区。眼下正在举办青岛国际啤酒节的黄岛区成了今年夏天最大的亮点，不仅迎来八方来宾，也极大地消化了区域内的存量房，新盘销售势头火爆一周就能卖2000多套。如今，滨海大道沿线新盘林立，别墅区、瞰海高层、精致洋房让黄岛区成为青岛楼市重要一员。

　　自2011年青岛胶州湾隧道实现通车运营以来，原本一湾之隔的主城区与黄岛新区被连接起来。海底隧道也像一只无形的大手将黄岛向发展的道路上推进了一大步，青黄两地的行车时间被缩短至30分钟。交通上的巨大发展给黄岛区带来了翻天覆地的变化，如今作为青岛市民最推崇的近郊置业片区，黄岛区不仅拥有大量的优质海景房，且区域内海天一色、大项目林立，成为中国第九个国家级新区后，房价的升值潜力也是不言而喻。

　　行驶在如今宽敞的滨海大道上，人们已经逐渐遗忘这里曾经渔村遍地，土气且落后。在没有海底隧道以前，往来黄岛只能依靠轮渡和高速，那时很多人认为黄岛是黄岛，青岛是青岛，绝对不能混为一谈。这样的情形即便是在隧道通车的一年之内，还有很多青岛人对黄岛区抱有“成见”。如今，黄岛区实现了真正的“逆袭”，连续数月成为青岛新房最畅销片区，越来越多的青岛市民仍可西海岸，并愿意到西海岸定居，给西海岸新区带去了大量的人气。

　　【李沧中部】

　　大咖指数：★★★☆ 房价水平：11000-15000元/㎡　

　　开头说的“宁要市南一张床不要李沧一套房”就足可以看出李沧区当年的“窘境”。曾经的李村是个让人瞧不上眼的乡下地方，郊区时代所遗留下来的是怎么也抹不掉的“老巴子”问题。早些年的李村是青岛市区内农业人口、外来人口和流动人口都比例极高的地域之一，这让李村成为了多数人眼中的“城乡结合部”。

　　如今很多人感叹李村的房价和租金，觉得一夜之间这片“土了吧唧”的地方瞬间成了楼市新贵。在售新盘销售的如火如荼“日光盘”频现，再加上即将通车的地铁3号线，李沧中部片区的二手房也坐地涨价，租金更是高得令很多“青漂”表示“租不起”。

　　李沧区抹掉自己“灰头土脸”的形象用了十年，这十年间旧村改造功不可没，商业发展更是一剂猛药。如今，李村商圈在一次次的商圈大战中地位不断提升，并且已经到了不可撼动的程度，多个商业综合体接连开门纳客，地铁上盖项目以及地下商业也正在紧锣密鼓的开发中。正所谓“英雄不问出处”，李沧区从“城乡结合部”变身为“刚需圣地”，如今早已成为楼市“大咖”，在大青岛居住版图上站稳了脚跟。>>>天泰4.6亿拿地 书院壹号打造李沧核心地标新盘

　　【李沧东部】

　　大咖指数：★★★☆ 房价水平：10000-15000元/㎡

　　2014年青岛世园会带动的李沧东部片区开始崛起，以百果山森林公园为中心的整个区域开始迎来“重生”。但在世园会之前，对于李沧东部这片区域，很多青岛人表示“听都没听过”。曾经的这里也是旧村遍地，包括侯家庄、麦坡、佛耳崖、上臧炉房等村落盘局于此。以前的金水路很窄，许多道路也是在世园会筹备之时才开始修建的。

　　最早东李被称为楼市大咖是因为这一片区借助世园会的力量，房价涨破了所有人的预期，那段时间，新盘要价比肩市北，别墅更是让人望尘莫及，整个东李片区楼市一片“浮躁”。

　　其实说起东李，在地产大鳄绿城拿下三个社区旧村改造项目，随后诞生绿城理想之城要价15000元/㎡左右时，东李的房价就被无形中推高了不少。随后东李李家上流、南王家上流、王家下河、于家下河被万科拍走，万科生态城、万科红郡都是当时高端楼盘的典型代表。而如今，世园会热潮褪去，东李安然地度过了“后世园时代”，成为了青岛楼市版图中新盘供应量最大的区域之一，大量新盘紧张施工，房价也开始趋于理性。有业内人士分析，东李在建项目众多，日后该区域全部入住将成为人口密度较大的主城区居住板块之一，由此一来当初规划的“中央居住区”称号也将名副其实。

　　【滨海新区】

　　大咖指数：★★★ 房价水平：11000-13500元/㎡

　　老四方区在并入市北区之后可谓是在青岛楼市大放异彩，连带着几个新兴片区都开始身价倍增，除了声名显赫的新都心外，老四方区另一个崛起的大咖片区就是滨海新区了。以前说起老四方西部，重工厂、职工宿舍、筒子楼是这里的“黑历史”，老城区的历史遗留问题让脏、乱、差成为区域的代名词。

　　多年来一直保持着老工业区的旧形象，滨海新区最开始的改造便是要搬挪这些污染严重的老厂子，很快区域内腾出大批的黄金地块，新楼盘如雨后春笋般拔地而起。不仅如此，欢乐滨海城片区的动工也为滨海新区带来了新的活力，造就的新海岸线也让老四方有了颇具竞争力的海景房。

　　如今，滨海新区作为改造后的新兴住宅区，居住氛围浓厚、生活便利，且因着新晋的市北区身份在青岛楼市最受刚需和刚改购房者的青睐。欢乐滨海城随着近年来的建设发展开始深入人心。很多人说市北区是用来圆青岛人的买房梦的，当他们买不起市南又不想迁入李沧时，市北就成了最好的选择。而在如今市北多个片区身价大涨时，滨海新区新房的超高性价使之独树一帜，成为青岛楼市新晋大咖之一。

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